News Ticker

Menu

Latest Post

Entertainment

Business

Technology

Lifestyle

Sports

Tìm kiếm Blog này

Được tạo bởi Blogger.

Lưu trữ Blog

Cần biết những ký hiệu này trên sổ đỏ trước khi quyết định mua nhà đất

Để tránh bị người bán và “cò” nhà đất lừa dối về loại đất, chúng ta cần trang bị cho mình khả năng đọc được các ký hiệu trên Giấy chứng nhận...

Recent Posts

Cần biết những ký hiệu này trên sổ đỏ trước khi quyết định mua nhà đất

Thứ Hai, 29 tháng 7, 2019 / No Comments
Để tránh bị người bán và “cò” nhà đất lừa dối về loại đất, chúng ta cần trang bị cho mình khả năng đọc được các ký hiệu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi gọn là sổ đỏ).
Cần biết những ký hiệu này trên sổ đỏ trước khi quyết định mua nhà đất
Trên sổ đỏ có các ký hiệu thể hiện về mục đích sử dụng đất, nếu chúng ta biết rõ sẽ tránh trường hợp mua đất ở nhưng nhầm phải đất nông nghiệp do người bán và “cò” nhà đất lừa dối.
Sau đây, tôi sẽ gửi đến quý bạn đọc những ký hiệu trên sổ hồng tương ứng với từng mục đích sử dụng đất để mọi người nắm bắt.
ONT: Đất ở tại nông thôn
ODT: Đất ở tại đô thị
LUC: Đất chuyên trồng lúa nước
LUK: Đất trồng lúa nước còn lại
LUN: Đất trồng lúa nương
BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác
NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác
CLN: Đất trồng cây lâu năm
RSX: Đất rừng sản xuất
RPH: Đất rừng phòng hộ
RDD: Đất rừng đặc dụng
NTS: Đất nuôi trồng thủy sản
LMU: Đất làm muối
NKH: Đất nông nghiệp khác
TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan
DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa
DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế
DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao
DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác
CQP: Đất quốc phòng
CAN: Đất an ninh
SKK: Đất khu công nghiệp
SKN: Đất cụm công nghiệp
SKT: Đất khu chế xuất
TMD: Đất thương mại, dịch vụ
SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
DGT: Đất giao thông
DTL: Đất thủy lợi
DDT: Đất có di tích lịch sử - văn hóa
DDL: Đất có danh lam thắng cảnh
DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng
DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
DNL: Đất công trình năng lượng
DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông
DCH: Đất chợ
DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải
DCK: Đất công trình công cộng khác
TON: Đất cơ sở tôn giáo
TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng
NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng
PNK: Đất phi nông nghiệp khác
BCS: Đất bằng chưa sử dụng
DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng
NCS: Núi đá không có rừng cây
Nội dung nêu trên được quy định tại Thông tư 75/2015/TT-BTNMT quy định kỹ thuật về cơ sở dữ liệu đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Điểm tin: USD treo cao, vàng chững lại chờ quyết định của FED

Thứ Năm, 25 tháng 7, 2019 / No Comments
CafeLand - USD treo cao, giá vàng giảm do chịu tác động của tuyên bố sẽ giảm lãi suất "một cách thận trọng" của FED vào cuối tháng này. Dự báo FED sẽ chỉ cắt giảm lãi suất 0,25%, thấp hơn con số 0,5% so với kỳ vọng.
Chính phủ sẽ cấp đủ vốn cho dự án cho dự án Trung Lương - Mỹ Thuận nhằm không để công trình này do thiếu vốn mà chậm tiến độ. Mục tiêu đến năm 2020, tuyến cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận phải được cơ bản thông xe và đầu năm 2021 sẽ khánh thành, Bộ GTVT và UBND tỉnh Tiền Giang phải chịu trách nhiệm trước Chính phủ và với 20 triệu đồng bào ở đồng bằng sông Cửu Long về hoàn thành nhiệm vụ này.
Còn đối với dự án cao tốc Bắc - Nam phía Đông, Thủ tướng giao Bộ Giao thông vận tải đến đầu quý III tới phải khởi công 2 đoạn ở miền Bắc, miền Trung và cầu Mỹ Thuận ở đồng bằng sông Cửu Long. Bộ cũng cần phải phối hợp tốt với 13 tỉnh, thành mà con đường này đi qua trong giai đoạn đầu, để hoàn thành giải phóng mặt bằng ngay trong năm nay và đầu năm sau.
Điểm tin sáng: USD treo cao, vàng chững lại chờ quyết định của FED
Vàng chững giá. Giá vàng thế giới đang giao dịch quanh ngưỡng 1.414 USD/ounce, giảm 10 USD/ounce so với đầu giờ sáng qua. Giá vàng giao tháng 8 năm 2019 trên sàn Comex New York đứng ở mức 1.426 USD/ounce.
Giá vàng giảm do chịu tác động của tuyên bố sẽ giảm lãi suất "một cách thận trọng" của FED vào cuối tháng này. Dự báo FED sẽ chỉ cắt giảm lãi suất 0,25%, thấp hơn con số 0,5% so với kỳ vọng.
Giá vàng trong nước chốt phiên giao dịch ngày 25/7, Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI niêm yết ở mức: 39,500 triệu đồng/lượng (mua vào) và 39,750 triệu đồng/lượng (bán ra). Công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết giá vàng SJC ở mức 39,500 triệu đồng/lượng (mua vào) và 39,770 triệu đồng/lượng (bán ra).
USD treo cao. Chỉ số US Dollar Index (DXY), đo lường biến động đồng bạc xanh với 6 đồng tiền chủ chốt (EUR, JPY, GBP, CAD, SEK, CHF) đứng ở mức 97,57 điểm. USD đứng ở mức: 1 euro đổi 1,1171 USD; 108,42 yen đổi 1 USD  và 1,2492 USD đổi 1 bảng Anh.
Trên thị trường trong nước phiên ngày 25/7, tỷ giá USD/VND ở một số ngân hàng phổ biến ở quanh mức: 23.150 đồng/USD và 23.270 đồng/USD. Tỷ giá Euro đứng ở mức: 25.632 đồng (mua) và 26.481 (bán). Tỷ giá Bảng Anh: 28.645 đồng (mua) và 29.104 (bán). Tỷ giá yên Nhật ở mức 207,4 đồng và bán ra ở mức 215,5 đồng.
Hoàng An (TH)

TP.HCM kiểm tra việc chuyển nhượng nhà ở xã hội và ngăn chặn các vi phạm

/ No Comments
CafeLand - UBND Thành phố vừa giao Sở Xây dựng kiểm tra việc chuyển nhượng Nhà ở xã hội không đúng quy định và đề xuất biện pháp ngăn chặn kịp thời các vi phạm.
Cụ thể, liên quan đến bài viết “Nhà ở xã hội bị trục lợi” đăng trên Báo SGGP, UBND Thành phố đã giao Sở Xây dựng phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan kiểm tra, làm rõ nội dung phản ánh của cơ quan báo chí liên quan việc chuyển nhượng Nhà ở xã hội không đúng quy định và đề xuất biện pháp ngăn chặn kịp thời các vi phạm.
Được biết, đầu tháng 7/2019, Báo SGGP đã đăng bài viết phản ánh về tình trạng nhiều trường hợp có suất mua căn hộ Nhà ở xã hội đã bán lại kiếm lời ngay khi mới được bàn giao, chưa đủ điều kiện giao dịch chuyển nhượng, thậm chí khi khu nhà chưa được xây xong tại TP.HCM.
Theo báo này phản ánh, hiện nay, hình thức qua mặt cơ quan chức năng trong việc mua bán Nhà ở xã hội là lập vi bằng, hợp đồng hứa mua hứa bán, hợp đồng ủy quyền, hoặc lập di chúc cho người mua.
TP.HCM kiểm tra việc chuyển nhượng nhà ở xã hội và ngăn chặn các vi phạm
Các dự án Nhà ở xã hội được đề cập đến trong bài viết gồm dự án: Chung cư HQC Hồ Học Lãm tại phường An Lạc, quận Bình Tân của chủ đầu tư Tập đoàn Hoàng Quân; chung cư First Home Thạnh Lộc tại phường Thạnh Lộc, quận 12 của Hợp tác xã Gia Phú; chung cư Jamona Apartment tại đường Đào Trí, quận 7 của Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (nay là TTC Land); chung cư Felix Homes trên đường Nguyễn Văn Dung, phường 6, quận Gò Vấp do Tổng công ty Xây dựng số 1 làm chủ đầu tư.
Điều 62 Luật nhà ở quy định về nguyên tắc cho thuê, mua bán Nhà ở xã hội
Việc cho thuê, cho thuê mua, bán Nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này; trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một Nhà ở xã hội; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.
Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua Nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở. 
Bên thuê, thuê mua Nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Bên thuê mua, bên mua Nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý Nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua Nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán Nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Bên mua, bên thuê mua Nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua Nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán Nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
N.Đăng

Trung Quốc chưa phải tay chơi lớn ở Việt Nam

/ No Comments

CafeLand - Báo cáo “vốn đầu tư Trung Quốc tại Việt Nam” do Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) công bố mới đây cho thấy, trong số các nước được lựa chọn để đầu tưở châu Á, vốn đầu tư của Trung Quốc chảy nhiều nhất vào Hong Kong, Singapore, Indonesia và Hàn Quốc. Việt Nam chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong dòng vốn này.

Số liệu không minh bạch

PGS.TS Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng VEPR, cho biết châu Á là địa bàn chính của Trung Quốc khi luôn chiếm tỷ trọng từ 66-74% tổng vốn đầu tư ra nước ngoài của quốc gia này. Báo cáo của VEPR cho thấy, năm 2017, tổng vốn đầu tư ra nước ngoài của Trung Quốc đạt khoảng 160 tỉ USD, riêng châu Á chiếm 69,5%.

Vốn Trung Quốc (gồm cả Hong Kong, Ma Cao) vào khu vực ASEAN (trừ Singapore) không nhiều so với tổng vốn đầu tư ra nước ngoài của quốc gia này. Cụ thể, năm 2017, ASEAN chỉ chiếm 21,4% tổng vốn đầu tư ra nước ngoài của Trung Quốc. Tỷ lệ này ở giai đoạn 2010 – 2016 lần lượt là 18,8%, 12,4%, 26,7%, 21,9%, 9,8% và 17,2%.

Trong khu vực ASEAN, vốn Trung Quốc chảy vào đáng kể nhất ở Malaysia (2016 đạt hơn 4,8 tỉ USD, 2017 đạt hơn 3,3 tỉ USD), Indonesia (2016 đạt khoảng 2 tỉ USD, năm 2017 đạt khoảng 2,5 tỉ USD), Thái Lan (năm 2016 đạt khoảng 2,4 tỉ USD) rồi mới đến Việt Nam (2016 đạt 1,8 tỉ USD, 2017 đạt 1,3 tỉ USD).

So với tổng vốn FDI của các nước vào ASEAN, Trung Quốc chỉ chiếm một tỷ trọng không quá lớn, năm 2016 là 16,3%, năm 2017 là 14,1%. Tỷ trọng của Nhật Bản lần lượt là 11,2%, 9,9%, tiếp theo là Hàn Quốc và Đài Loan. Dù không lớn nhưng vốn Trung Quốc vẫn cao hơn các nước và tăng khá mạnh trong giai đoạn 2010 – 2017. Trong 7 năm, tỷ trọng vốn Trung Quốc vào ASEAN đã tăng gấp 2,4 lần.



Xét theo lĩnh vực đầu tư, dòng vốn Trung Quốc vào Việt Nam năm 2016 tập trung ở các ngành dệt may (3,1 tỉ USD), bất động sản (2,3 tỉ USD), sản xuất kim loại (1,4 tỉ USD), khai khoáng (1,03 tỉ USD), xử lý gỗ (664 triệu USD), chế biến thực phẩm (509 triệu USD), thiết bị điện (310 triệu USD)…

Theo ông Thành, qua những số liệu như trên có thể thấy vốn Trung Quốc chưa có gì đặc biệt, nổi trội so với các nước có truyền thống đầu tư ở Việt Nam (như Nhật Bản, Hàn Quốc).

“Tôi cho rằng có nhiều thứ bị chúng ta thổi phồng”, ông Thành nói và nhấn mạnh khi nhận định về vốn Trung Quốc tại Việt Nam, cần phải có nghiên cứu, có số liệu cụ thể, phải dựa trên bằng chứng.

“Chúng tôi cho rằng FDI không phải là yếu tố Trung Quốc có thể gây ảnh hưởng được ở Việt Nam, bởi vì đó là của doanh nghiệp. Doanh nghiệp thì cạnh tranh, cách nó đi vào rất thị trường. Tôi cho rằng ảnh hưởng thực sự của Trung Quốc đến từ các gói tổng thầu (EPC). Đây là kênh gây nhiều tranh luận nhất ở Việt Nam hiện nay”, ông Thành bình luận.

Viện trưởng VEPR cũng thừa nhận báo cáo nghiên cứu vốn Trung Quốc tại Việt Nam vẫn còn những “điểm mù”, đặc biệt là dòng vốn xâm nhập thông qua mua bán – sáp nhập doanh nghiệp rất khó bóc tách, làm rõ. Bên cạnh đó, các số liệu về vốn Trung Quốc không minh bạch.

Theo ông, số liệu về ODA, FDI thì tương đối tốt, nhưng khảo sát về ODA Trung Quốc là bao nhiêu, vay bao nhiêu lại không rõ ràng so với các nước khác. “Đấy là điều tôi thấy ngạc nhiên”, ông Thành nói.

Điều lo ngại nữa là tình trạng “đánh nhau” trong doanh nghiệp. “Thị trường có kiểu rỉ tai nhau rằng doanh nghiệp này, doanh nghiệp kia có vốn Trung Quốc. Điều này chưa biết đúng hay không nhưng trước mắt gây ra thiệt hại lớn cho doanh nghiệp hứng chịu tin đồn đó”, ông Thành phát biểu.

Vốn Hàn Quốc chảy mạnh vào bất động sản

Xét riêng dòng vốn của nhóm nước Đông Bắc Á vào ASEAN, có thể thấy sự phân hóa khá rõ ràng. Trong khi vốn Nhật Bản đổ rất mạnh vào Indonesia, Thái Lan, Malaysia thì ở Việt Nam, vốn Hàn Quốc chiếm ưu thế.

Đặc biệt, Hàn Quốc tập trung vào điện tử (13,4 tỉ USD), bất động sản (5,3 tỉ USD) sản xuất kim loại (4,7 tỉ USD), dệt may (3,2 tỉ USD), hóa chất (2,59 tỉ USD).

Đài Loan thì tập trung vào sản xuất phi kim (11,1 tỉ USD), sản xuất kim loại (1,9 tỉ USD), dệt may (1,79 tỉ USD). Nhật Bản tập trung vào than cốc lọc dầu (9 tỉ USD), điện tử (2,9 tỉ USD), bất động sản (1,8 tỉ USD), ô tô (1,08 tỉ USD).



Theo lãnh đạo VEPR, nhà đầu tư Nhật vào Việt Nam rất sớm nhưng lại không có ý định gắn bó lâu dài với Viêt Nam, cũng không đầu tư nhiều vào bất động sản. Trong khi đó Hàn Quốc đầu tư vào bất động sản rất mạnh.

Nói vậy để thấy, về vốn FDI, Trung Quốc chưa có một điều gì đặc biệt nổi trội so với các nước đã đầu tư lâu đời ở Việt Nam.

“Đầu tư FDI mang tính kinh doanh, nên hành vi của nó thuần túy mang tính lợi nhuận, tính thị trường. Giữa các nguồn vốn từ EU, Nhật, Hàn… Trung Quốc chưa có gì khác biệt lớn đối với Việt Nam. Dòng vốn của Trung Quốc chưa phải là lớn”, ông Thành đánh giá.

Tuy nhiên, ông Trương Đình Tuyển, nguyên Bộ trưởng Bộ Thương mại (nay là Bộ Công Thương), cảnh báo Trung Quốc sẽ ngày càng đầu tư ra nước ngoài nhiều hơn, trong đó có Việt Nam.

“Trung Quốc muốn tạo ảnh hưởng. Việt Nam sẽ phải nâng cao năng lực, tinh thần trách nhiệm khi lựa chọn dự án, nhà thầu, công nghệ. Quyền lựa chọn dự án đầu tư, lựa chọn nhà thầu, công nghệ là của chúng ta’, ông Tuyển phát biểu.

Theo ông Tuyển, đừng ham rẻ mà thực chất chưa chắc đã rẻ. Điển hình như dự án Cát Linh – Hà Đông. “Những yếu kém, tác động xấu của đầu tư Trung Quốc, trước hết là lỗi của cơ quan quản lý Việt Nam. Chúng ta vay vốn của họ nhưng không phải vay với bất cứ điều kiện nào, mà phải giám sát chặt chẽ”, ông Tuyển nói.

Đất nền Khu đô thị TNR Stars Thoại Sơn - lựa chọn an toàn cho nhà đầu tư

/ No Comments

Theo các chuyên gia bất động sản, sự chuyển hướng của thị trường đất nền sang các tỉnh vùng ven TP.HCM từng nở rộ trong năm 2018 và đây vẫn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư trong năm 2019 bởi tính ổn định và khả năng sinh lời cao.

Nhiều chuyên gia và giới đầu tư đều đánh giá tốt về triển vọng của thị trường đất nền vùng ven TP.HCM. Theo đó, thị trường này đang trở thành xu thế đối với các doanh nghiệp bất động sản có "tầm nhìn xa trông rộng”.
Dự án Khu đô thị TNR Stars Thoại Sơn – Khu đô thị Du lịch Lễ Hội tại huyện Thoại Sơn – An Giang là một trong số đơn cử cho sự nhộn nhịp và sôi động ở phân khúc đất nền vùng ven năm 2019. Dự án được quy hoạch với tổng quy mô 11,29 ha, gồm 451 sản phẩm là Đất nền Nhà phố liên kế; Đất nền nhà phố thương mại và đất nền biệt thự. 
Chủ đầu tư của dự án là TNR Holdings Việt Nam được biết đến với kinh nghiệm nhiều năm là chủ đầu tư “nằm vùng” ở thị trường tỉnh thông qua hàng loạt các dự án khu đô thị mang thương hiệu TNR Stars. TNR Stars Thoại Sơn được đơn vị này định vị phát triển thành Khu đô thị Du Lịch Lễ Hội đầu tiên tại Miền Tây, mang lại kỳ vọng lớn về sự phát triển vượt bậc của huyện Thoại Sơn trong việc hình thành nên một dự án mang tính biểu tượng của khu vực.
cổng vào dự án TNR Stars Thoại Sơn
Phối cảnh cổng vào dự án TNR Stars Thoại Sơn - Khu đô thị Du Lịch Lễ Hội
Chia sẻ về tiềm năng tăng giá của khu vực Thoại Sơn, ông Nguyễn Đăng Phương – đại diện Chủ Đầu Tư TNR Holdings Việt Nam cho biết: “Khi có sự đầu tư tốt về hạ tầng, kết nối giao thông thuận lợi sẽ tác động mạnh lên khả năng tăng giá của bất động sản. Các nhà đầu tư như TNR Holdings Việt Nam khi đến với các thị trường mới đơn cử là Thoại Sơn đều có sự nghiên cứu kỹ lưỡng về biên độ tăng trưởng bất động sản của khu vực, theo đó mức giá sẽ có xu hướng tăng lên tiệm cận với các khu vực trung tâm của An Giang khi tích tụ đủ các lợi thế về hạ tầng, giao thông, mức độ dân sinh và dân trí ngày càng phát triển vv…. Cùng với xu thế tăng giá, giới đầu tư và người dân cũng sẽ có xu hướng an cư và đầu tư ly tâm là hoàn toàn dễ hiểu.”
Hiện dự án TNR Stars Thoại Sơn đang trong giai đoạn giới thiệu thông tin và chưa có bất cứ nguồn tin nào công bố chính thức về giá bán. Tuy nhiên, khảo sát giá nhanh của TNR Holdings quanh các khu vực lân cận Thoại Sơn cho thấy mức giá giao dịch rất khả quan. Cụ thể đất nền tại trung tâm đường Nguyễn Huệ dao động từ 20 – 30 triệu/m2; tại Khu dân cư bao quanh chợ Thoại Sơn dao động từ 18-20 triệu/m2; những khu khác nằm tách biệt và khá xa khu dân cư mới Thoại Sơn có giá “mềm” hơn nhưng cũng dao động từ 8-10 triệu/m2.
Với mặt bằng chung đó, không khó hiểu khi dự án TNR Stars Thoại Sơn lại thu hút được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư lẫn khách địa phương vì có vị trí đắc địa nằm đối diện Trung tâm hành chính mới của Huyện Thoại Sơn, ngay trục đường DT 943 nối dài đường Nguyễn Huệ - tuyến đường huyết mạch của huyện. Mặc khác, dự án được quy hoạch đa dạng về tiện ích và cũng là khu đô thị đầu tiên của huyện được đầu tư với quy mô lớn, chỉnh chu và bài bản.
Dự án TNR Stars Thoại Sơn
Dự án TNR Stars Thoại Sơn được quy hoạch bài bản, đồng bộ cùng nhiều tiện
ích điểm nhấn đặc sắc phục vụ cư dân khu đô thị.
Dựa trên những yếu tố trên, Thoại Sơn đang là khu vực sở hữu những thế mạnh để thu hút dòng vốn đầu tư, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản du lịch sinh thái và du lịch tâm linh. Dự đoán trong nửa cuối năm 2019, giá đất nền tại khu vực Thoại Sơn sẽ tiếp tục tăng mạnh bởi kênh đầu tư này hiện vẫn là kênh tiềm năng nhất khi dòng căn hộ tại thị trường An Giang vẫn chưa phổ biến. Đồng thời, với tâm lý “ăn chắc mặc bền”, đất nền xưa nay vẫn tài sản quan trọng và có độ an toàn cao đối với nhu cầu an cư hay đầu tư.
(Theo TNR Holdings Việt Nam) 

Cần Thơ: Chủ đầu tư mang sổ đỏ đi cầm, hàng trăm hộ dân điêu đứng

/ No Comments
Người dân ở Cần Thơ bức xúc vì mua nhà, đất của Cty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 8 (Cty 8)- chi nhánh thành phố Cần Thơ (phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng), được cam kết có sổ đỏ. Tuy nhiên, hàng chục năm qua người dân chưa có sổ vì chủ đầu tư cầm ngân hàng.
Cần Thơ: Chủ đầu tư mang sổ đỏ đi cầm, hàng trăm hộ dân điêu đứng
Các hộ dân đến Cty 8 chi nhánh thành phố Cần Thơ căng băng rôn phản đối và yêu cầu trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Ngày 22/7, gần 100 hộ dân đã kéo đến Cty 8 chi nhánh thành phố Cần Thơ căng băng rôn phản đối và yêu cầu trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là sổ đỏ).
Theo tìm hiểu của phóng viên, thì khách hàng mua nhà, đất tại khu đô thị mới (ĐTM) Hưng Phú đã trả đủ tiền cho Cty 8. Nhưng hàng chục năm qua, Cty 8 không bàn giao sổ đỏ và hứa hẹn đến nay đã hơn 10 năm.
Đặc biệt, người dân càng bức xúc hơn khi, biết được thông tin Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Agribank) chi nhánh Trung tâm Sài Gòn chuẩn bị bán đấu giá khoản nợ gần 225 tỷ đồng của Cty 8 vào ngày 26/7 tới. Khoản nợ ngân hàng này là do Cty 8 đem thế chấp phần đất của các hộ dân đã mua.
Anh Huỳnh Quốc Huy cho biết, 10 năm trước gia đình anh mua nhà của Cty 8 với giá hoàn thiện là 700 triệu. Hai bên làm hợp đồng mua bán, không phải hợp đồng góp vốn.
Gia đình anh và phần lớn cư dân đã đóng tiền. Phía Cty 8 hứa sẽ sớm giao sổ đỏ cho anh nhưng đến nay trải qua nhiều cuộc họp nhưng vẫn chưa nhận được sổ.
Theo thông báo do ông Nguyễn Hữu Phước - Tổng GĐ Cty 8 ký gửi các hộ dân do phát sinh khách quan và chủ quan khiến đến nay Cty không thực hiện đúng cam kết giao sổ đỏ cho các hộ dân.
Vừa qua, Cty đã làm việc với ngân hàng Agribank và các đối tác mua bán nợ nhằm tháo gỡ để giải chấp 220 sổ đỏ tại ngân hàng, làm thủ tục và cấp sổ cho các hộ dân như đã cam kết. Nhưng mới giải quyết được 10 sổ từ ngân hàng.
Bà Nguyễn Thị Đường - Chủ tịch UBND phường Hưng Thạnh cho biết, địa phương đã nắm được việc người dân có nhà ở Cty 8 kéo đến văn phòng Cty phản ứng, khiếu nại việc bán đấu giá nợ.
“Chúng tôi mong các cấp có thẩm quyền sớm giải quyết tình trạng này. Đề nghị chủ đầu tư thực hiện đúng lời hứa với dân, tạo điều kiện cho người dân an tâm, ổn định cuộc sống”, bà Đường nói.
Chiều 23/7, trao đổi với PV, ông Lê Thanh Tâm - Chủ tịch UBND quận Cái Răng cho hay, UBND quận đã nhận đơn của dân và đã thông báo với phía ngân hàng, phía Cty để họ có giải trình.
Quận cũng đang làm báo cáo gửi lên các sở, ngành thành phố để tìm giải pháp đảm bảo quyền lợi cho các hộ dân mua nền, nhà tại dự án.
Nhật Huy (TP)

Kỳ cuối: Đối tượng khách hàng - Chìa khóa thành công trong đầu tư dự án bất động sản

Thứ Ba, 23 tháng 7, 2019 / No Comments
CafeLand - Bức tranh “hàng tồn” và nợ xấu như hiện nay là bài học quá đắt cho các nhà đầu tư đã từng xem nhẹ và không quan tâm đến việc nghiên cứu, thẩm định thị trường trước khi cho ra đời một dự án BĐS phù hợp với đối tượng khách hàng cụ thể.
Kỳ cuối: Đối tượng khách hàng - Chìa khóa thành công trong đầu tư dự án bất động sản
Một sản phẩm muốn tiêu thụ nhanh và có lãi thì yếu tố số đông ảnh hưởng rất lớn đến thời gian bán hàng của dự án đó. Ảnh: NK
Nhìn lại lịch sử phát triển của thị trường BĐS tại Việt Nam vào những giai đoạn “nóng sốt” như 2006 – 2008 cho chúng ta thấy, phần lớn các chủ đầu tư (CĐT) thường đầu tư theo phong trào là chính. Tư duy “tranh thủ” của các CĐT vào những giai đoạn mà thị trường đang nổi “bong bóng” thường không quan tâm đến sản phẩm do họ làm ra để bán cho ai ?  Khả năng tài chính của khách hàng ra sao? Tầng lớp và vị trí xã hội của khách hàng? Bức tranh nền kinh tế quốc gia? Giá sản phẩm có phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân hay không…
Và như chúng ta đã biết, kết quả của sự thiếu chuyên nghiệp và tư duy “ăn xổi” của những CĐT đã để lại gánh nặng quá lớn cho nền kinh tế mà điển hình là “nợ xấu” với câu chuyện “hàng tồn” vẫn đang là bài toán chưa có lời giải.
Một dự án được cho là thành công phải dựa vào rất nhiều yếu tố như: Tỷ suất lợi nhuận, thời gian xây dựng, thu hồi vốn nhanh, chiến lược marketing hiệu quả, sản phẩm phù hợp với thị trường, chiến lược giá phù hợp... Để đạt được kết quả như mong muốn nêu trên, có một yếu tố mang tính cốt lõi quan trọng chính là đối tượng thụ hưởng.  
Định vị đối tượng khách hàng
Chìa khóa thành công trong đầu tư dự án BĐS vẫn là ai sẽ mua ? Để từ đó CĐT mới có thể đưa ra một chiến lược kinh doanh phù hợp. Khi nói đến phân khúc khách hàng, thông thường, các nhà đầu tư nước ngoài thường dựa vào các yếu tố căn bản như: thu nhập khách hàng, độ tuổi, tầng lớp khách hàng để xác định và cho ra đời sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường.
Thẩm định dựa trên thu nhập:
Một sản phẩm muốn tiêu thụ nhanh và có lãi thì yếu tố số đông ảnh hưởng rất lớn đến thời gian bán hàng của dự án đó. Số đông ở đây chúng ta phải hiểu là đối tượng có thu nhập bình quân chiếm đa số trong cộng đồng. Ví dụ:
Số TT
Mức thu nhập trung bình/tháng
Chi phí/tháng
Thu nhập thực tế
Số % nhóm
01
Từ 3  – 10
50 %
50 %
45 %
02
Từ 11 – 20
40 %
60 %
20 %
03
Từ 21 – 30
40 %
60 %
15 %
04
Từ 31 – 50
40 %
60 %
13 %
05
Từ 51 – 100
40 %
60 %
7 %
( Đơn vị tính triệu / tháng qua bảng thống kê mẫu)  
Việc xác định đối tượng khách hàng dựa trên thu nhập của nhóm số đông trong cộng đồng,
để cho ra đời những sản phẩm phù hợp sẽ giúp cho doanh nghiệp hạn chế được những rủi ro khi sản phẩm bị “nằm’ trên trên thị trường.
Thẩm định dựa vào nhóm tuổi của khách hàng:
Số TT
Nhóm khách hàng
Số con
Nhóm tuổi
Thang điểm
Tỷ lệ %
01
Người độc thân
0
18- 24
1
02
Vợ chồng trẻ
1
25 – 30
3
03
Gia đình
2-3
30-39
4
04
Trung niên
3-4
40-55
5
05
Người về hưu
Con cái lớn
60-70
2
( Bảng thống kê tham khảo mẫu – Theo thang điểm 5 )
Nhóm tuổi của khách hàng khá quan trọng cho một chiến lược đầu tư dự án. Qua bảng tham khảo mẫu nêu trên cho chúng ta thấy: Nhóm 2-3-4 là 3 nhóm khách hàng tiềm năng hơn và có nhu cầu mua nhà cao hơn so với các nhóm còn lại qua sự phân tích sau:
Nhóm 1: Là nhóm khách hàng đang trong quá trình còn chịu sự ảnh hưởng tài chính của gia đình. Là nhóm đang hoàn thiện kiến thức tại các trường hoặc mới lập nghiệp nên khả năng tài chính bị hạn chế. Nhóm đối tượng này chưa thể là nhóm khách hàng tiềm năng được.
Nhóm 2: Là nhóm đã trưởng thành và đang có công ăn việc làm. Nhu cầu kết hôn cao. Mong muốn có cuộc sống riêng để xây dựng, phát triển gia đình. Tuy nhiên, nhóm khách hàng này tài chính chưa dồi dào vì thời gian đi làm chưa lâu nên việc tích lũy cũng có giới hạn.
Nhóm 3: Là nhóm khách hàng tương đối vững vàng về tài chính, có công ăn việc làm ổn định. Nhu cầu mua nhà cao để mở rộng gia đình, cho con cái có thêm phòng ốc rộng rãi và môi trường sống tốt hơn.
Nhóm 4: Đây là nhóm hoàn thiện mọi mặt và có khả năng tài chính tốt nhất. Đây là nhóm đối tượng khách hàng có khả năng mua nhà cao để đầu tư, phát triển. 
Nhóm 5: Là nhóm an hưởng tuổi già sau khi con cái đã thành đạt, ổn định. Nhu cầu mua nhà không cao so với các nhóm khách hàng trên.
Định vị dựa trên nhóm khách hàng:
Không chỉ riêng Việt Nam mà hầu hết các nước trên thế giới đều có sự phân tầng về thu nhập cũng như vị trí xã hội, đó là chuyện bình thường. Nhu cầu hưởng thụ cũng có sự khác biệt và quyền lựa chọn sản phẩm phù hợp với vị trí xã hội cũng khác nhau. Vấn đề là các CĐT nắm bắt được xu hướng và định vị được cho mình đối tượng khách hàng cụ thể tùy theo tiềm lực tài chính của mỗi công ty. Từ đó, cho ra đời những sản phẩm phù hợp.
Số TT
Nhóm Khách hàng
Nhu cầu mua
Nhu cầu thuê
Tỷ lệ %
01
Kiều bào – Người NN
Cao
Trung bình
5 %
02
Nhóm trí thức lương cao
Cao
Trung bình
15 %
03
Nhóm tiểu thương KD
Trung bình
Trung bình
20 %
04
Nhóm các nhà đầu tư
Cao
Trung bình
10 %
05
Công nhân viên chức
Cao
Thấp
30 %
06
Nhóm làm nghề tự do
Thấp
Cao 
10 %
07
Sinh viên mới ra trường
Thấp
Cao
5 %
08
Nhóm hưu trí…
Thấp
Thấp
5 %
( Bảng thống kê tham khảo mẫu )
Đầu tư một dự án BĐS là hình thức đầu tư mang tính đặc thù khác xa so với các hình thức đầu tư khác. Để có được một dự án BĐS thành công là cả một chuỗi công việc phức tạp và khoa học. Trong bối cảnh mà thị trường đang “ngủ đông” kéo dài như hiện nay. Thì việc định vị được đối tượng khách hàng cụ thể trước khi xúc tiến đầu tư là giải pháp cần thiết nhằm hạn chế những rủi ro và tránh tổn thất cho doanh nghiệp.
Kinh nghiệm của những nhà đầu tư ở các nước phát triển có sự khác biệt rất lớn so với các nhà đầu tư trong nước. Để cho ra đời một dự án thì việc thăm dò ý kiến khách hàng, giới thiệu sản phẩm cho khách hàng tham khảo trước... là giai đoạn không thể thiếu được. Họ chấp nhận tốn kém trong khâu phân tích, thẩm định thị trường trước còn hơn là xây dự án xong không ai mua… Khi đã nắm rõ nhu cầu và phản ảnh từ khách hàng thì họ mới tiến hành đầu tư. Nói một cách nôm na là: họ có khách hàng rồi mới tiến hành xây dựng. Còn các CĐT trong nước thì xây dựng dự án trước rồi mời tìm khách hàng sau !?
Câu chuyện “hàng tồn” trên thị trường như hiện nay là bài học mà các CĐT cần rút kinh nghiệm sâu sắc. Là bài học “xương máu” nhằm tránh rơi vào cái bẫy hàng tồn kho trong tương lai.

Giảng viên Huỳnh Anh Dũng – CRS Hoa Kỳ (Trường Đào tạo Quốc tế Leader Real)